2333 Rue SHERBROOKE O app. 512 app. 512 · Montréal
Valeur estimée
1 188 200 $
Unifamiliale · 9 283 $/m² · 128 m² · constr. 1911 · terrain 46,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 800 $
Rôle antérieur 994 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973981952440010310
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26068910
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
901 900 $
Rôle antérieur
994 800 $
ID provincial
66023973981952440010310
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 684
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 612 569 $ Poids 36 % |
| 2 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +124 525 $ | 1 613 185 $ Poids 36 % |
| 3 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −31 591 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 170 280 $ Poids 21 % |
| 4 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −51 111 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 462 154 $ Poids 20 % |
| 5 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 229 534 $ Poids 15 % |
| 6 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +62 425 $ | 1 212 443 $ Poids 15 % |
| 7 | 36, rue York, Westmount 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (9 351 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −64 053 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 456 453 $ Poids 15 % |
| 8 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +36 716 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 996 809 $ Poids 14 % |
| 9 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 801 104 $ Poids 13 % |
| 10 | 73, avenue Somerville, Westmount 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 724 000 $ (5 367 $/m²) 134,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 765 402 $ Poids 11 % |
| 11 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 302 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 185 698 $ Poids 11 % |
| 12 | 4860, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (8 173 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +198 241 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 145 294 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.