2333 Rue SHERBROOKE O app. 803 app. 803 · Montréal
Valeur estimée
2 200 900 $
Unifamiliale · 8 814 $/m² · 249,7 m² · constr. 1911 · terrain 89,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 500 200 $
Rôle antérieur 2 101 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973981952440010322
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26068922
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 000 $
Valeur bâtiment
1 952 200 $
Rôle antérieur
2 101 000 $
ID provincial
66023973981952440010322
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 684
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +113 255 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 815 548 $ Poids 27 % |
| 2 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +60 801 $ · Ajust. âge +64 075 $ | 1 378 847 $ Poids 22 % |
| 3 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 568 019 $ Poids 21 % |
| 4 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +128 949 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 511 019 $ Poids 16 % |
| 5 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 941 522 $ Poids 15 % |
| 6 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −61 425 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 679 028 $ Poids 12 % |
| 7 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +162 999 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 306 707 $ Poids 11 % |
| 8 | 337, avenue Grosvenor, Westmount 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 2 195 000 $ (9 821 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +421 024 $ · Ajust. superficie +128 655 $ · Ajust. âge +65 850 $ | 2 810 529 $ Poids 10 % |
| 9 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 879 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 780 129 $ Poids 10 % |
| 10 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie −88 341 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 3 259 311 $ Poids 10 % |
| 11 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +187 297 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 887 785 $ Poids 9 % |
| 12 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +194 595 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 2 151 173 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.