2333 Rue SHERBROOKE O app. 1601 app. 1601 · Montréal
Valeur estimée
2 377 000 $
Unifamiliale · 8 508 $/m² · 279,4 m² · constr. 1911 · terrain 99,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 964 500 $
Rôle antérieur 2 491 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973981952440010339
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26068939
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 700 $
Valeur bâtiment
2 356 800 $
Rôle antérieur
2 491 200 $
ID provincial
66023973981952440010339
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 946 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 684
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +116 418 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 652 146 $ Poids 16 % |
| 2 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +137 316 $ · Ajust. âge +64 075 $ | 1 455 362 $ Poids 14 % |
| 3 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 762 714 $ Poids 13 % |
| 4 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie −69 206 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 2 608 038 $ Poids 13 % |
| 5 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 275 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 102 275 $ Poids 11 % |
| 6 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +73 618 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 3 421 270 $ Poids 10 % |
| 7 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +41 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 946 815 $ Poids 9 % |
| 8 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −129 647 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 2 127 073 $ Poids 6 % |
| 9 | 36, Avenue Somerville, Westmount 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 2 480 000 $ (10 671 $/m²) 232,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +483 775 $ · Ajust. superficie +250 775 $ · Ajust. âge −248 000 $ | 2 966 550 $ Poids 5 % |
| 10 | 322, Roslyn Ave, Westmount 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 1 745 000 $ (7 732 $/m²) 225,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +346 893 $ · Ajust. superficie +207 591 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 2 316 934 $ Poids 5 % |
| 11 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +154 883 $ · Ajust. âge −57 625 $ | 2 781 614 $ Poids 3 % |
| 12 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +55 620 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 905 791 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.