3577 Avenue ATWATER app. 716 app. 716 · Montréal
Valeur estimée
1 103 500 $
Unifamiliale · 6 936 $/m² · 159,1 m² · constr. 1983 · terrain 45 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 800 $
Rôle antérieur 842 900 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973983973780010117
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26204220
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
842 900 $
ID provincial
66023973983973780010117
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
717 000 $
$/m² médian
6 566
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 251 080 $ Poids 33 % |
| 2 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie −49 174 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 965 740 $ Poids 23 % |
| 3 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 122 611 $ Poids 23 % |
| 4 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 596 297 $ Poids 21 % |
| 5 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +85 776 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 526 724 $ Poids 17 % |
| 6 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 668 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 813 668 $ Poids 16 % |
| 7 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +69 465 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 078 129 $ Poids 16 % |
| 8 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 906 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 587 594 $ Poids 16 % |
| 9 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −105 986 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 460 927 $ Poids 15 % |
| 10 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 377 297 $ Poids 15 % |
| 11 | 371, avenue Grosvenor, Westmount 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 665 000 $ (10 565 $/m²) 157,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +137 489 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 1 976 912 $ Poids 13 % |
| 12 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +104 727 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 645 691 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.