3577 Avenue ATWATER app. 916 app. 916 · Montréal
Valeur estimée
1 267 200 $
Unifamiliale · 6 898 $/m² · 183,7 m² · constr. 1983 · terrain 54 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 300 $
Rôle antérieur 1 099 300 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973983973780010185
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26204292
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
715 000 $
Rôle antérieur
1 099 300 $
ID provincial
66023973983973780010185
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
717 000 $
$/m² médian
6 566
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −43 808 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 474 904 $ Poids 30 % |
| 2 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 546 975 $ Poids 27 % |
| 3 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +74 263 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 089 177 $ Poids 22 % |
| 4 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −82 537 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 845 062 $ Poids 22 % |
| 5 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +116 458 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 340 328 $ Poids 21 % |
| 6 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +48 769 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 195 764 $ Poids 21 % |
| 7 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 692 518 $ Poids 19 % |
| 8 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −39 106 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 255 301 $ Poids 18 % |
| 9 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 114 695 $ Poids 16 % |
| 10 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −118 883 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 583 410 $ Poids 15 % |
| 11 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie +129 217 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 698 837 $ Poids 14 % |
| 12 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +63 035 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 464 413 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.