3577 Avenue ATWATER app. 1001 app. 1001 · Montréal
Valeur estimée
1 148 300 $
Unifamiliale · 8 351 $/m² · 137,5 m² · constr. 1983 · terrain 47,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 600 $
Rôle antérieur 1 046 900 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973983973780010189
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26204296
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
702 800 $
Rôle antérieur
1 046 900 $
ID provincial
66023973983973780010189
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
717 000 $
$/m² médian
6 566
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −51 154 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 172 716 $ Poids 29 % |
| 2 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 625 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 689 625 $ Poids 26 % |
| 3 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +59 937 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 689 910 $ Poids 25 % |
| 4 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 009 302 $ Poids 22 % |
| 5 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 430 227 $ Poids 21 % |
| 6 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie −63 358 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 506 261 $ Poids 18 % |
| 7 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie +75 470 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 1 111 998 $ Poids 18 % |
| 8 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 537 457 $ Poids 16 % |
| 9 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 230 756 $ Poids 16 % |
| 10 | 120, Irvine Avenue, Westmount 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (11 188 $/m²) 130,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +39 157 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 925 200 $ Poids 15 % |
| 11 | 36, rue York, Westmount 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (9 351 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 560 494 $ Poids 12 % |
| 12 | 117, avenue Lewis, Westmount 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (8 220 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 487 144 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.