3577 Avenue ATWATER · Montréal
Valeur estimée
205 600 $
Autre · constr. 1983 · terrain 2,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,1 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
44 700 $
Rôle antérieur 47 000 $ -4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973983973780010420
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26204560
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
32 200 $
Rôle antérieur
47 000 $
ID provincial
66023973983973780010420
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
717 000 $
$/m² médian
6 566
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue Saint-Antoine O, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (7 454 $/m²) 91,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 762 138 $ Poids 26 % |
| 2 | 738, rue Bourget, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (6 813 $/m²) 47,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 500 $ Poids 26 % |
| 3 | 738, rue Bourget, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (7 304 $/m²) 57,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 26 % |
| 4 | 3810, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (6 017 $/m²) 59 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 626 $ Poids 25 % |
| 5 | 845, 847, 849, 851, 853, avenue Laporte, Montréal 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (694 $/m²) 525,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 281 $ Poids 24 % |
| 6 | 701, rue Irène, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 384 900 $ (6 546 $/m²) 58,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 423 390 $ Poids 24 % |
| 7 | 701, rue Irène, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 379 500 $ (6 801 $/m²) 55,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 422 235 $ Poids 24 % |
| 8 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 223 871 $ Poids 24 % |
| 9 | 846, rue Agnès, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 049 $/m²) 264,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 760 000 $ Poids 23 % |
| 10 | 3810, rue Saint-Antoine ouest, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 245 411 $ (3 562 $/m²) 68,9 m² Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 124 $ Poids 23 % |
| 11 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 518 712 $ Poids 22 % |
| 12 | 3484, rue Workman, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 445 000 $ (7 175 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 589 500 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.