3577 Avenue ATWATER · Montréal
Valeur estimée
353 600 $
Autre · constr. 1983 · terrain 4,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,9 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
110 500 $
Rôle antérieur 116 300 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973983973780010485
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26204718
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
66023973983973780010485
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
6 795
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, avenue Laporte, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 168 $/m²) 98,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 692 $ Poids 27 % |
| 2 | 73, avenue Hillside, Westmount 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 900 000 $ Poids 27 % |
| 3 | 729, rue Bourget, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (9 659 $/m²) 38,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 346 140 $ Poids 26 % |
| 4 | 729, rue Bourget, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (7 403 $/m²) 46,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 506 $ Poids 26 % |
| 5 | 3601, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 372 $ Poids 26 % |
| 6 | 3601, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 639 500 $ (7 385 $/m²) 86,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 711 514 $ Poids 26 % |
| 7 | 3810, rue Saint-Antoine O, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (7 454 $/m²) 91,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 762 138 $ Poids 26 % |
| 8 | 738, rue Bourget, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (6 813 $/m²) 47,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 500 $ Poids 26 % |
| 9 | 75, avenue Hillside, Westmount 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 152 740 $ Poids 26 % |
| 10 | 729, rue Bourget, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 318 738 $ (6 869 $/m²) 46,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 874 $ | 313 015 $ Poids 25 % |
| 11 | 738, rue Bourget, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (7 304 $/m²) 57,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 25 % |
| 12 | 3601, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 732 $/m²) 92,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 707 171 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.