3019 Chemin SAINT-SULPICE · Montréal
Valeur estimée
1 972 200 $
Autre · 4 132 $/m² · 477,3 m² · constr. 1931 · terrain 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
2 705 100 $
Rôle antérieur 2 552 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973984051480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26212000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 176 700 $
Valeur bâtiment
528 400 $
Rôle antérieur
2 552 000 $
ID provincial
66023973984051480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 761
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 847, 849, 851, 853, avenue Laporte, Montréal 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (694 $/m²) 525,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 416 $ Poids 26 % |
| 2 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (1 019 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 548 377 $ Poids 24 % |
| 3 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (1 007 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 367 $ Poids 23 % |
| 4 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 450 500 $ (891 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 515 711 $ Poids 21 % |
| 5 | 3576-3580, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (4 073 $/m²) 540,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −128 082 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 319 659 $ Poids 17 % |
| 6 | 3901-3903-3905, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 836 000 $ (2 034 $/m²) 411,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +67 311 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 055 945 $ Poids 17 % |
| 7 | 300, rue Bourget, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (1 419 $/m²) 419,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +41 233 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 235 $ Poids 17 % |
| 8 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie +67 258 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 3 821 936 $ Poids 15 % |
| 9 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (964 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 220 $ Poids 14 % |
| 10 | 923-933, rue Saint-Philippe, Montréal 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 418 064 $ (921 $/m²) 454 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 186 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +41 806 $ | 548 785 $ Poids 12 % |
| 11 | 355, rue Prince-Albert, Westmount 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (2 129 $/m²) 455,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 219 914 $ Poids 8 % |
| 12 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (1 106 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 870 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.