3790 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 423 400 $
Unifamiliale · 7 233 $/m² · 196,8 m² · constr. 1925 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 900 $
Rôle antérieur 998 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973984249410010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26225225
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 100 $
Valeur bâtiment
505 800 $
Rôle antérieur
998 200 $
ID provincial
66023973984249410010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
6 883
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 520 451 $ Poids 26 % |
| 2 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 592 797 $ Poids 22 % |
| 3 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 897 295 $ Poids 20 % |
| 4 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −72 807 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 629 486 $ Poids 17 % |
| 5 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 289 915 $ Poids 16 % |
| 6 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −84 576 $ · Ajust. âge +109 650 $ | 1 331 340 $ Poids 15 % |
| 7 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +139 996 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 154 910 $ Poids 14 % |
| 8 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 892 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 748 392 $ Poids 14 % |
| 9 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +87 724 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 234 719 $ Poids 13 % |
| 10 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +78 817 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 176 522 $ Poids 11 % |
| 11 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −75 485 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 294 986 $ Poids 11 % |
| 12 | 427, avenue Lansdowne, Westmount 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 2 025 000 $ (9 873 $/m²) 205,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +395 018 $ · Ajust. superficie −40 974 $ · Ajust. âge +151 875 $ | 2 530 919 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.