3796 Chemin COTE-DES-NEIGES app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
1 296 300 $
Unifamiliale · 6 720 $/m² · 192,9 m² · constr. 1925 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 200 $
Rôle antérieur 874 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973984249410010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26225230
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 100 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
874 700 $
ID provincial
66023973984249410010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
6 883
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 506 891 $ Poids 26 % |
| 2 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 579 156 $ Poids 22 % |
| 3 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −45 854 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 881 745 $ Poids 20 % |
| 4 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 279 610 $ Poids 16 % |
| 5 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +120 426 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 135 340 $ Poids 16 % |
| 6 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −86 524 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 615 769 $ Poids 15 % |
| 7 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 258 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 731 758 $ Poids 15 % |
| 8 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +76 127 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 223 122 $ Poids 14 % |
| 9 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −95 682 $ · Ajust. âge +109 650 $ | 1 320 234 $ Poids 14 % |
| 10 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +60 411 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 158 116 $ Poids 12 % |
| 11 | 427, avenue Lansdowne, Westmount 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 2 025 000 $ (9 873 $/m²) 205,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +395 018 $ · Ajust. superficie −60 227 $ · Ajust. âge +151 875 $ | 2 511 666 $ Poids 10 % |
| 12 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −85 533 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 284 938 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.