3766 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
2 153 200 $
Unifamiliale · 9 147 $/m² · 235,4 m² · constr. 1926 · terrain 318,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 092 000 $
Rôle antérieur 1 640 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973985781750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26224800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
891 500 $
Valeur bâtiment
1 200 500 $
Rôle antérieur
1 640 000 $
ID provincial
66023973985781750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
6 931
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 1 447 711 $ Poids 20 % |
| 2 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +62 959 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 765 251 $ Poids 18 % |
| 3 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 1.6 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +166 200 $ | 2 143 824 $ Poids 17 % |
| 4 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +135 944 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 654 656 $ Poids 16 % |
| 5 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +123 606 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 051 204 $ Poids 16 % |
| 6 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 394 431 $ Poids 14 % |
| 7 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 588 263 $ Poids 12 % |
| 8 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +160 903 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 727 816 $ Poids 12 % |
| 9 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +58 568 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 594 638 $ Poids 11 % |
| 10 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie −54 103 $ · Ajust. âge +159 600 $ | 2 205 751 $ Poids 11 % |
| 11 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +97 502 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 391 909 $ Poids 10 % |
| 12 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie −108 927 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 435 971 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.