3754 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
2 556 000 $
Unifamiliale · 8 261 $/m² · 309,4 m² · constr. 1927 · terrain 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 787 500 $
Rôle antérieur 1 639 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973985923740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26224600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 211 200 $
Valeur bâtiment
576 300 $
Rôle antérieur
1 639 900 $
ID provincial
66023973985923740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 947 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 686 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
6 947
Cette propriété : +346 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 864 $ · Ajust. âge +380 800 $ | 4 753 936 $ Poids 16 % |
| 2 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 886 384 $ Poids 11 % |
| 3 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +147 875 $ | 2 904 744 $ Poids 7 % |
| 4 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge +337 500 $ | 4 821 891 $ Poids 6 % |
| 5 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie +242 462 $ · Ajust. âge +169 575 $ | 2 512 291 $ Poids 6 % |
| 6 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +308 721 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 853 620 $ Poids 6 % |
| 7 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +106 790 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 931 394 $ Poids 5 % |
| 8 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +237 213 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 686 365 $ Poids 4 % |
| 9 | 537, Grosvenor Avenue, Westmount 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 3 715 000 $ (12 649 $/m²) 293,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +690 102 $ · Ajust. superficie +99 294 $ · Ajust. âge +315 775 $ | 4 820 171 $ Poids 4 % |
| 10 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +142 930 $ · Ajust. âge +144 800 $ | 2 193 224 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.