3635 Avenue ATWATER · Montréal
Valeur estimée
1 104 100 $
Autre · 1 475 $/m² · 748,6 m² · terrain 10 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
748,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 995,5 m²
Frontage
—
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
40 399 100 $
Rôle antérieur 33 299 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973994577910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26204021
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 787 300 $
Valeur bâtiment
9 611 800 $
Rôle antérieur
33 299 300 $
ID provincial
66023973994577910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
6 813
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue Langevin, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (3 266 $/m²) 612,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +222 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 247 623 $ Poids 10 % |
| 2 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (805 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +68 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 658 $ Poids 9 % |
| 3 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (1 016 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +65 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 221 $ Poids 8 % |
| 4 | 4208, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 509 700 $ (820 $/m²) 621,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 230 $ · Ajust. superficie +52 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 098 $ Poids 8 % |
| 5 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie +116 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 075 071 $ Poids 7 % |
| 6 | 845, 847, 849, 851, 853, avenue Laporte, Montréal 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (694 $/m²) 525,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +77 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 064 $ Poids 7 % |
| 7 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (1 161 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +74 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 192 $ Poids 7 % |
| 8 | 3576-3580, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (4 073 $/m²) 540,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +424 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 652 103 $ Poids 7 % |
| 9 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (1 019 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +123 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 404 $ Poids 4 % |
| 10 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 450 500 $ (891 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +108 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 585 $ Poids 4 % |
| 11 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (718 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +61 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 475 $ Poids 2 % |
| 12 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (1 007 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 581 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.