1643 Avenue DOCTEUR-PENFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 316 000 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 200,1 m² · constr. 1927 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 200 $
Rôle antérieur 962 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973995203090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26097850
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
581 000 $
Rôle antérieur
962 600 $
ID provincial
66023973995203090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
6 869
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 531 924 $ Poids 24 % |
| 2 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 910 453 $ Poids 20 % |
| 3 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +37 427 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 604 340 $ Poids 20 % |
| 4 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −61 200 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 641 093 $ Poids 17 % |
| 5 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −75 179 $ · Ajust. âge +122 550 $ | 1 353 638 $ Poids 15 % |
| 6 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 298 635 $ Poids 15 % |
| 7 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +156 554 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 171 468 $ Poids 12 % |
| 8 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 967 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 762 467 $ Poids 12 % |
| 9 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +97 537 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 244 533 $ Poids 11 % |
| 10 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −66 984 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 303 487 $ Poids 10 % |
| 11 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +94 392 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 192 097 $ Poids 10 % |
| 12 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 1.6 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie −127 305 $ · Ajust. âge +166 200 $ | 2 019 684 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.