3738 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
2 837 000 $
Unifamiliale · 10 085 $/m² · 281,3 m² · constr. 1927 · terrain 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 441 600 $
Rôle antérieur 2 240 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973995276190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26224200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
990 600 $
Valeur bâtiment
1 451 000 $
Rôle antérieur
2 240 000 $
ID provincial
66023973995276190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 072 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
6 947
Cette propriété : +382 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −300 597 $ · Ajust. âge +380 800 $ | 4 560 203 $ Poids 11 % |
| 2 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +156 053 $ · Ajust. âge +122 550 $ | 1 584 869 $ Poids 10 % |
| 3 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie +158 252 $ · Ajust. âge +166 200 $ | 2 305 241 $ Poids 10 % |
| 4 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie −118 602 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 768 620 $ Poids 8 % |
| 5 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie +129 847 $ · Ajust. âge +169 575 $ | 2 399 677 $ Poids 8 % |
| 6 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +150 128 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 695 026 $ Poids 8 % |
| 7 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +121 800 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 718 278 $ Poids 7 % |
| 8 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +142 211 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 512 682 $ Poids 7 % |
| 9 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie −61 941 $ · Ajust. âge +147 875 $ | 2 797 303 $ Poids 6 % |
| 10 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 852 217 $ Poids 6 % |
| 11 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 559 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 112 559 $ Poids 5 % |
| 12 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +83 979 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 533 131 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.