3730 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
2 109 800 $
Unifamiliale · 6 758 $/m² · 312,2 m² · constr. 1927 · terrain 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 600 $
Rôle antérieur 1 268 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973995427580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26224000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
943 500 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
1 268 400 $
ID provincial
66023973995427580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 869 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
6 941
Cette propriété : +270 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 559 $ · Ajust. âge +380 800 $ | 4 773 241 $ Poids 15 % |
| 2 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 898 118 $ Poids 9 % |
| 3 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +56 206 $ · Ajust. âge +147 875 $ | 2 915 450 $ Poids 6 % |
| 4 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +337 500 $ | 4 838 659 $ Poids 6 % |
| 5 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +324 524 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 869 423 $ Poids 5 % |
| 6 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +114 680 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 939 283 $ Poids 4 % |
| 7 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +252 482 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 701 634 $ Poids 3 % |
| 8 | 537, Grosvenor Avenue, Westmount 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 3 715 000 $ (12 649 $/m²) 293,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +690 102 $ · Ajust. superficie +117 003 $ · Ajust. âge +315 775 $ | 4 837 879 $ Poids 3 % |
| 9 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +152 414 $ · Ajust. âge +144 800 $ | 2 202 708 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.