1615 Avenue DOCTEUR-PENFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 137 600 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 179,9 m² · constr. 1927 · terrain 90,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 800 $
Rôle antérieur 720 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973995535730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26098500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
532 500 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
66023973995535730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 931
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −57 020 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 461 692 $ Poids 20 % |
| 2 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −33 230 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 533 683 $ Poids 19 % |
| 3 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +102 672 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 326 542 $ Poids 16 % |
| 4 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +55 195 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 070 109 $ Poids 16 % |
| 5 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +37 469 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 184 464 $ Poids 15 % |
| 6 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −97 688 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 829 910 $ Poids 15 % |
| 7 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 676 310 $ Poids 13 % |
| 8 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −49 147 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 245 260 $ Poids 12 % |
| 9 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 096 761 $ Poids 11 % |
| 10 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie +113 378 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 682 997 $ Poids 11 % |
| 11 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +49 578 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 450 956 $ Poids 9 % |
| 12 | 762, rue Agnès, Montréal 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 1 104 000 $ (6 178 $/m²) 178,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +222 728 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 220 035 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.