1605 Avenue DOCTEUR-PENFIELD app. 206 app. 206 · Montréal
Valeur estimée
2 021 000 $
Unifamiliale · 9 418 $/m² · 214,6 m² · constr. 2002 · terrain 62,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 138 700 $
Rôle antérieur 2 182 300 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973995688860010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26223916
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
1 820 400 $
Rôle antérieur
2 182 300 $
ID provincial
66023973995688860010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
6 941
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +63 626 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 582 338 $ Poids 19 % |
| 2 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +40 670 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 968 269 $ Poids 18 % |
| 3 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 692 093 $ Poids 18 % |
| 4 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −33 887 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 401 379 $ Poids 17 % |
| 5 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +88 147 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 655 060 $ Poids 15 % |
| 6 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie −76 313 $ · Ajust. âge +166 200 $ | 2 070 676 $ Poids 12 % |
| 7 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +42 541 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 336 948 $ Poids 12 % |
| 8 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −29 627 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 340 844 $ Poids 11 % |
| 9 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −43 803 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 492 267 $ Poids 9 % |
| 10 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −67 132 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 529 346 $ Poids 8 % |
| 11 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 813 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 824 313 $ Poids 8 % |
| 12 | 427, avenue Lansdowne, Westmount 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 2 025 000 $ (9 873 $/m²) 205,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +395 018 $ · Ajust. superficie +46 898 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 2 669 416 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.