1605 Avenue DOCTEUR-PENFIELD app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
1 224 400 $
Unifamiliale · 7 638 $/m² · 160,3 m² · constr. 2002 · terrain 48,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 300 $
Rôle antérieur 1 062 500 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973995688860010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26223956
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
792 400 $
Rôle antérieur
1 062 500 $
ID provincial
66023973995688860010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
570 950 $
$/m² médian
6 936
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 255 434 $ Poids 22 % |
| 2 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie −43 153 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 971 761 $ Poids 16 % |
| 3 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 126 179 $ Poids 15 % |
| 4 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie +31 679 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 601 299 $ Poids 14 % |
| 5 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +73 288 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 081 953 $ Poids 11 % |
| 6 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −101 789 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 465 124 $ Poids 11 % |
| 7 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +91 137 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 532 085 $ Poids 11 % |
| 8 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 788 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 592 712 $ Poids 10 % |
| 9 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 559 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 820 559 $ Poids 10 % |
| 10 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 381 547 $ Poids 9 % |
| 11 | 371, avenue Grosvenor, Westmount 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 665 000 $ (10 565 $/m²) 157,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +137 489 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 1 983 251 $ Poids 9 % |
| 12 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −93 448 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 004 257 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.