1620-1622 Avenue PINS O · Montréal
Valeur estimée
2 950 300 $
Unifamiliale · 7 693 $/m² · 383,5 m² · constr. 2003 · terrain 220,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,1 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 054 600 $
Rôle antérieur 2 802 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973996804420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26090100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 300 $
Valeur bâtiment
2 438 300 $
Rôle antérieur
2 802 400 $
ID provincial
66023973996804420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 303 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
6 869
Cette propriété : +534 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +404 014 $ · Ajust. âge +448 000 $ | 5 332 014 $ Poids 9 % |
| 2 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie −257 938 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 3 496 740 $ Poids 5 % |
| 3 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +309 707 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 196 929 $ Poids 4 % |
| 4 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie −32 776 $ · Ajust. âge −411 600 $ | 7 689 943 $ Poids 4 % |
| 5 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +421 591 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 5 303 139 $ Poids 3 % |
| 6 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie −308 762 $ · Ajust. âge −23 825 $ | 5 216 634 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.