1614 Avenue PINS O · Montréal
Valeur estimée
1 731 400 $
Unifamiliale · 9 389 $/m² · 184,4 m² · constr. 1910 · terrain 113,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 531 400 $
Rôle antérieur 1 431 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973996845190010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26090005
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
1 214 700 $
Rôle antérieur
1 431 200 $
ID provincial
66023973996845190010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
490 500 $
$/m² médian
6 876
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −41 374 $ · Ajust. âge +88 725 $ | 1 429 563 $ Poids 18 % |
| 2 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +86 125 $ | 1 503 049 $ Poids 17 % |
| 3 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −79 746 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 766 353 $ Poids 14 % |
| 4 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 916 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 2 152 334 $ Poids 13 % |
| 5 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +77 775 $ · Ajust. âge +135 600 $ | 2 058 789 $ Poids 13 % |
| 6 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +118 997 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 320 868 $ Poids 12 % |
| 7 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +50 850 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 177 946 $ Poids 12 % |
| 8 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 619 753 $ Poids 11 % |
| 9 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −37 257 $ · Ajust. âge +68 185 $ | 1 220 436 $ Poids 11 % |
| 10 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −116 421 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 585 872 $ Poids 9 % |
| 11 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 075 499 $ Poids 9 % |
| 12 | 218, avenue Metcalfe, Westmount 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 2 305 000 $ (13 293 $/m²) 173,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +458 217 $ · Ajust. superficie +73 111 $ · Ajust. âge +149 825 $ | 2 986 153 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.