1610 Avenue PINS O · Montréal
Valeur estimée
3 136 700 $
Unifamiliale · 8 292 $/m² · 378,3 m² · constr. 1910 · terrain 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 988 300 $
Rôle antérieur 1 824 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973996885770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26089900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 100 $
Valeur bâtiment
1 301 200 $
Rôle antérieur
1 824 100 $
ID provincial
66023973996885770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 735 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 907
Cette propriété : +560 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +368 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 848 163 $ Poids 9 % |
| 2 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +287 914 $ · Ajust. âge +194 625 $ | 3 110 261 $ Poids 5 % |
| 3 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie −275 966 $ · Ajust. âge +158 750 $ | 3 319 962 $ Poids 4 % |
| 4 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie −78 840 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 7 369 479 $ Poids 4 % |
| 5 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +390 450 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 4 915 749 $ Poids 3 % |
| 6 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +308 941 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 2 974 810 $ Poids 3 % |
| 7 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie −336 881 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 4 735 841 $ Poids 2 % |
| 8 | 537, Grosvenor Avenue, Westmount 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 3 715 000 $ (12 649 $/m²) 293,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +690 102 $ · Ajust. superficie +535 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 940 153 $ Poids 1 % |
| 9 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 1.8 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie +415 500 $ · Ajust. âge +124 650 $ | 2 520 939 $ Poids 1 % |
| 10 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +697 585 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 4 127 484 $ Poids 1 % |
| 11 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 599 004 $ Poids 1 % |
| 12 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 866 477 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.