1600 Avenue PINS O · Montréal
Valeur estimée
2 294 300 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 392,6 m² · constr. 1900 · terrain 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 533 200 $
Rôle antérieur 1 460 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973996957130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26089700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 400 $
Valeur bâtiment
889 800 $
Rôle antérieur
1 460 200 $
ID provincial
66023973996957130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
6 936
Cette propriété : +393 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie −120 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 249 405 $ Poids 10 % |
| 2 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +466 753 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 4 722 753 $ Poids 8 % |
| 3 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie −226 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 210 789 $ Poids 5 % |
| 4 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +347 844 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 3 040 441 $ Poids 4 % |
| 5 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie +47 836 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 7 496 155 $ Poids 3 % |
| 6 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +410 076 $ · Ajust. âge −141 937 $ | 2 184 503 $ Poids 3 % |
| 7 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie −259 555 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 4 813 167 $ Poids 3 % |
| 8 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 389 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +379 199 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 2 142 456 $ Poids 3 % |
| 9 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +476 086 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 4 813 884 $ Poids 2 % |
| 10 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +363 618 $ · Ajust. âge −159 250 $ | 2 915 736 $ Poids 2 % |
| 11 | 234, Avenue Metcalfe, Westmount 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (6 780 $/m²) 265,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +477 624 $ · Ajust. superficie +430 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 708 471 $ Poids 1 % |
| 12 | 537, Grosvenor Avenue, Westmount 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 3 715 000 $ (12 649 $/m²) 293,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +690 102 $ · Ajust. superficie +625 491 $ · Ajust. âge −185 750 $ | 4 844 843 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.