1559-1567 Avenue PINS O · Montréal
Valeur estimée
4 302 800 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 800,8 m² · constr. 1900 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
800,8 m²
Étages × logements
1 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 950 000 $
Rôle antérieur 2 148 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973997807390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26081300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 508 400 $
Valeur bâtiment
1 441 600 $
Rôle antérieur
2 148 600 $
ID provincial
66023973997807390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 032 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
7 036
Cette propriété : +832 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie +298 434 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 6 032 487 $ Poids 4 % |
| 2 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie +793 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 230 928 $ Poids 0 % |
| 3 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie +999 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 369 307 $ Poids 0 % |
| 4 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie +950 000 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 5 479 676 $ Poids 0 % |
| 5 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie +1 191 250 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 6 263 972 $ Poids 0 % |
| 6 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 4 004 147 $ Poids 0 % |
| 7 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie +1 715 000 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 9 163 319 $ Poids 0 % |
| 8 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 120 000 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 5 376 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 521, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 3 145 000 $ (10 322 $/m²) 304,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +291 075 $ · Ajust. superficie +786 250 $ · Ajust. âge −314 500 $ | 3 907 825 $ Poids 0 % |
| 10 | 462, Avenue Strathcona, Westmount 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 3 550 000 $ (12 100 $/m²) 293,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 295 $ · Ajust. superficie +887 500 $ · Ajust. âge −159 750 $ | 4 465 045 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, avenue Arlington, Westmount 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 3 565 000 $ (11 955 $/m²) 298,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +188 086 $ · Ajust. superficie +891 250 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 4 608 686 $ Poids 0 % |
| 12 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 3 551 006 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.