1569 Avenue PINS O · Montréal
Valeur estimée
1 991 400 $
Unifamiliale · 6 985 $/m² · 285,1 m² · constr. 1900 · terrain 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 308 000 $
Rôle antérieur 1 200 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973997856540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26081200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 300 $
Valeur bâtiment
736 700 $
Rôle antérieur
1 200 000 $
ID provincial
66023973997856540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 980 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
7 036
Cette propriété : +332 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie −66 683 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 124 963 $ Poids 23 % |
| 2 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +67 328 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 980 835 $ Poids 20 % |
| 3 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +91 844 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 085 480 $ Poids 15 % |
| 4 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 927 $ · Ajust. âge −146 550 $ | 1 480 877 $ Poids 14 % |
| 5 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie +122 576 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 2 382 065 $ Poids 12 % |
| 6 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +38 693 $ · Ajust. âge −141 937 $ | 1 813 119 $ Poids 12 % |
| 7 | 462, Avenue Strathcona, Westmount 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 3 550 000 $ (12 100 $/m²) 293,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 295 $ · Ajust. superficie −50 213 $ · Ajust. âge −159 750 $ | 3 527 332 $ Poids 12 % |
| 8 | 434, rue Strathcona, Westmount 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 3 320 000 $ (11 925 $/m²) 278,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +296 685 $ · Ajust. superficie +39 950 $ · Ajust. âge −199 200 $ | 3 457 434 $ Poids 11 % |
| 9 | 258, avenue Metcalfe, Westmount 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 1 640 000 $ (5 970 $/m²) 274,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +319 916 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 2 015 561 $ Poids 10 % |
| 10 | 104, avenue Arlington, Westmount 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 3 565 000 $ (11 955 $/m²) 298,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +188 086 $ · Ajust. superficie −78 306 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 3 639 131 $ Poids 10 % |
| 11 | 521, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 3 145 000 $ (10 322 $/m²) 304,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +291 075 $ · Ajust. superficie −101 152 $ · Ajust. âge −314 500 $ | 3 020 423 $ Poids 10 % |
| 12 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 389 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 799 037 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.