1529 Avenue CEDAR · Montréal
Valeur estimée
1 357 900 $
Autre · 173 $/m² · 7 846,2 m² · constr. 1973 · terrain 7 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 846,2 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 304,5 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
6513
Usage
Service d’hôpital
Valeur au rôle 2026 — composition
39 594 300 $
Rôle antérieur 32 751 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973999156320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26220500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 452 600 $
Valeur bâtiment
19 141 700 $
Rôle antérieur
32 751 800 $
ID provincial
66023973999156320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
1 082 000 $
$/m² médian
6 711
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, 2461, 2463, rue Coursol, Montréal 2025-12-29 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 336 $ Poids 18 % |
| 2 | 789-799, avenue Brewster, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 878 000 $ Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 071 $ Poids 15 % |
| 3 | 789-799, avenue Brewster, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 845 $ Poids 11 % |
| 4 | 73, avenue Hillside, Westmount 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 900 000 $ Poids 11 % |
| 5 | 75, avenue Hillside, Westmount 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 152 740 $ Poids 10 % |
| 6 | 790, Rue Rose de Lima, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 402 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 475 395 $ Poids 9 % |
| 7 | 3431, rue Workman, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 681 000 $ Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 587 $ Poids 9 % |
| 8 | 765, rue Bourget, Montréal 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 548 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 651 771 $ Poids 8 % |
| 9 | 100, rue Vinet, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 627 500 $ Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 976 $ Poids 6 % |
| 10 | 2460, Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 1 015 000 $ constr. 1947 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 210 440 $ Poids 6 % |
| 11 | 789-799, avenue Brewster, Montréal 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 039 $ Poids 4 % |
| 12 | 100, rue Vinet, Montréal 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 171 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.