1518 Avenue CEDAR · Montréal
Valeur estimée
2 956 200 $
Unifamiliale · 9 227 $/m² · 320,4 m² · constr. 1926 · terrain 866,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 183 000 $
Rôle antérieur 2 920 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973999924090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26090661
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 425 100 $
Valeur bâtiment
757 900 $
Rôle antérieur
2 920 200 $
ID provincial
66023973999924090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
794 000 $
$/m² médian
6 756
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Kensington, Westmount 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (7 711 $/m²) 324,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 716 873 $ Poids 24 % |
| 2 | 3, avenue Forden, Westmount 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 5 750 000 $ (17 278 $/m²) 332,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +72 506 $ · Ajust. superficie −107 121 $ · Ajust. âge −460 000 $ | 5 255 384 $ Poids 20 % |
| 3 | 4260, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 2 565 000 $ (9 409 $/m²) 272,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 618 $ · Ajust. superficie +224 884 $ · Ajust. âge +256 500 $ | 3 274 002 $ Poids 19 % |
| 4 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +126 261 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 3 707 908 $ Poids 17 % |
| 5 | 311, avenue Kensington, Westmount 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 4 920 000 $ (17 937 $/m²) 274,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +455 354 $ · Ajust. superficie +413 438 $ · Ajust. âge +295 200 $ | 6 083 991 $ Poids 15 % |
| 6 | 198, chemin de la Cote-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (7 291 $/m²) 342,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −82 021 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 637 003 $ Poids 15 % |
| 7 | 324, avenue Redfern, Westmount 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 3 500 000 $ (13 431 $/m²) 260,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +401 573 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 4 059 073 $ Poids 14 % |
| 8 | 175, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 2 230 000 $ (7 002 $/m²) 318,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 653 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −223 000 $ | 2 131 304 $ Poids 14 % |
| 9 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +233 530 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 274 537 $ Poids 10 % |
| 10 | 462, Avenue Strathcona, Westmount 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 3 550 000 $ (12 100 $/m²) 293,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 295 $ · Ajust. superficie +163 344 $ · Ajust. âge +301 750 $ | 4 202 388 $ Poids 8 % |
| 11 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge +358 400 $ | 4 807 375 $ Poids 8 % |
| 12 | 521, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 3 145 000 $ (10 322 $/m²) 304,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +291 075 $ · Ajust. superficie +81 025 $ · Ajust. âge −314 500 $ | 3 202 599 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.