1285-1297 Chemin FORET · Montréal
Valeur estimée
1 189 900 $
Autre · 225 $/m² · 5 300,2 m² · constr. 1910 · terrain 575 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 300,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 825,8 m²
Frontage
—
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
256 581 000 $
Rôle antérieur 232 052 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974009557180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F07905300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 605 100 $
Valeur bâtiment
8 975 900 $
Rôle antérieur
232 052 000 $
ID provincial
66023974009557180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
578 209 $
$/m² médian
5 633
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4790, chemin Côte-des-Neiges, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (103 $/m²) 3 836,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +75 350 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 435 831 $ Poids 6 % |
| 2 | 4790, chemin Côte-des-Neiges, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (73 $/m²) 3 836,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +53 413 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 316 780 $ Poids 6 % |
| 3 | 4790, chemin Côte-des-Neiges, Montréal 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (145 $/m²) 3 836,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +105 872 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 656 799 $ Poids 5 % |
| 4 | 4790, chemin Côte-des-Neiges, Montréal 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (111 $/m²) 3 836,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +81 073 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 520 101 $ Poids 4 % |
| 5 | 4790, chemin Côte-des-Neiges, Montréal 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (160 $/m²) 3 836,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +117 317 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 785 835 $ Poids 4 % |
| 6 | 3625, avenue Ridgewood, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (125 $/m²) 3 493,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 505 735 $ Poids 2 % |
| 7 | 3625, avenue Ridgewood, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (76 $/m²) 3 493,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 329 276 $ Poids 2 % |
| 8 | 3615, avenue Ridgewood, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (123 $/m²) 3 485,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 530 008 $ Poids 2 % |
| 9 | 3615, avenue Ridgewood, Montréal 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (126 $/m²) 3 485,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 564 524 $ Poids 1 % |
| 10 | 3615, avenue Ridgewood, Montréal 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 169 500 $ (49 $/m²) 3 485,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 700 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 226 625 $ Poids 1 % |
| 11 | 3625, avenue Ridgewood, Montréal 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (50 $/m²) 3 493,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 234 817 $ Poids 1 % |
| 12 | 3615, avenue Ridgewood, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (86 $/m²) 3 485,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 402 543 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.