Chemin REMEMBRANCE · Montréal
Valeur estimée
1 475 000 $
Autre · terrain 1 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,5 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 600 $
Rôle antérieur 901 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974033723090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47082200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 032 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
901 200 $
ID provincial
66023974033723090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
7 920
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3255, avenue Cedar, Westmount 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 5 750 000 $ (14 831 $/m²) 387,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 750 000 $ Poids 30 % |
| 2 | 478, avenue Wood, Westmount 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 950 $/m²) 115,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 27 % |
| 3 | 11, Avenue Severn, Westmount 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 2 735 000 $ (11 912 $/m²) 229,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 735 000 $ Poids 26 % |
| 4 | 3244, boulevard The Boulevard, Westmount 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 250 $/m²) 248 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 668 373 $ Poids 25 % |
| 5 | 617, avenue Clarke, Westmount 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 9 000 000 $ (20 220 $/m²) 445,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +365 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 9 365 386 $ Poids 25 % |
| 6 | 3269, avenue Cedar, Westmount 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 3 050 000 $ (8 324 $/m²) 366,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +282 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 332 620 $ Poids 24 % |
| 7 | 447, Avenue Elm, Westmount 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (10 781 $/m²) 208,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 278 372 $ Poids 24 % |
| 8 | 3270, avenue Cedar, Westmount 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 6 800 000 $ (13 465 $/m²) 505 m² · constr. 1926 Ajust. marché +630 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 430 104 $ Poids 23 % |
| 9 | 488, avenue Wood, Westmount 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 4 430 000 $ (13 745 $/m²) 322,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +410 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 840 494 $ Poids 22 % |
| 10 | 1414, rue Chomedey, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (6 526 $/m²) 47,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 22 % |
| 11 | 1414, rue Chomedey, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (6 477 $/m²) 38,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 22 % |
| 12 | 1414, rue Chomedey, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (7 397 $/m²) 36,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.