Avenue PINS O · Montréal
Valeur estimée
1 356 700 $
Autre · terrain 78 242,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 242,4 m²
Frontage
—
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
37 947 600 $
Rôle antérieur 32 861 800 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974034955480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26082000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 947 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
32 861 800 $
ID provincial
66023974034955480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
1 308 000 $
$/m² médian
7 475
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3141, chemin Daulac, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 4 845 000 $ (11 978 $/m²) 404,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 845 000 $ Poids 29 % |
| 2 | 3999, avenue Montrose, Westmount 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 5 980 000 $ (12 384 $/m²) 482,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 055 406 $ Poids 26 % |
| 3 | 3182, The Boulevard, Westmount 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 935 000 $ (8 795 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 959 400 $ Poids 26 % |
| 4 | 2333, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 2 848 000 $ (10 540 $/m²) 270,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +115 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 963 624 $ Poids 24 % |
| 5 | 3081, rue Jean-Girard, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (6 298 $/m²) 341,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 349 224 $ Poids 24 % |
| 6 | 2333, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (4 514 $/m²) 332,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 614 555 $ Poids 24 % |
| 7 | 3255, avenue Cedar, Westmount 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 5 750 000 $ (14 831 $/m²) 387,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 750 000 $ Poids 23 % |
| 8 | 3001, rue Sherbrooke, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 924 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 449 $ Poids 23 % |
| 9 | 3221, The Boulevard, Westmount 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 3 495 500 $ (13 102 $/m²) 266,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +141 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 637 412 $ Poids 22 % |
| 10 | 3001, Rue Sherbrooke O, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 22 % |
| 11 | 3015, chemin De Breslay, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (7 037 $/m²) 291,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 239 958 $ Poids 22 % |
| 12 | 2333, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 308 000 $ (7 846 $/m²) 166,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +121 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 429 057 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.