1194-1260 Chemin REMEMBRANCE · Montréal
Valeur estimée
1 001 000 $
Autre · terrain 1 219 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219 747,3 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
619 650 100 $
Rôle antérieur 534 697 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974085578130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F26082200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 577 400 $
Valeur bâtiment
28 072 700 $
Rôle antérieur
534 697 800 $
ID provincial
66023974085578130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
466 407 $
$/m² médian
6 787
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3577, avenue Atwater, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (7 186 $/m²) 180,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 3577, avenue Atwater, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 945 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 17 % |
| 3 | 3940, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (62 $/m²) 15 692,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 000 $ Poids 17 % |
| 4 | 3577, avenue Atwater, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 545 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 17 % |
| 5 | 3940, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (30 $/m²) 15 692,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 17 % |
| 6 | 3577, Av Atwater, Montréal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 862 $/m²) 133,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 16 % |
| 7 | 3577, avenue Atwater, Montréal 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 216 $/m²) 134,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 786 $ Poids 16 % |
| 8 | 3052, Le Boulevard, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 703 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 622 $ Poids 16 % |
| 9 | 3150, place de Ramezay, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (17 417 $/m²) 117,7 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 050 000 $ Poids 15 % |
| 10 | 3150, place de Ramezay, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 2 542 500 $ constr. 1894 Ajust. marché +103 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 645 722 $ Poids 15 % |
| 11 | 3027, avenue Cedar, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 2 690 000 $ (11 336 $/m²) 237,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +249 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 939 262 $ Poids 15 % |
| 12 | 3150, Place de Ramezay, Montréal 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 2 362 500 $ constr. 1894 Ajust. marché +180 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 542 924 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.