1250 Chemin FORET · Montréal
Valeur estimée
1 039 300 $
Autre · 9 861 $/m² · 105,4 m² · constr. 1992 · terrain 25 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 811,8 m²
Frontage
—
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
11 326 500 $
Rôle antérieur 10 256 100 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974103918130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F07905100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 099 100 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
10 256 100 $
ID provincial
66023974103918130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 554
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard du Mont-Royal, Montréal 2026-02-18 · 682 m · Vendu 1 225 000 $ (11 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +100 505 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 465 335 $ Poids 75 % |
| 2 | 1420, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-10-01 · 682 m · Vendu 1 220 000 $ (11 720 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 462 666 $ Poids 66 % |
| 3 | 1001, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-04-10 · 711 m · Vendu 851 000 $ (7 292 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 549 $ · Ajust. superficie −41 201 $ · Ajust. âge +17 020 $ | 861 368 $ Poids 64 % |
| 4 | 1025, boulevard du Mont-Royal, Montréal 2025-08-15 · 654 m · Vendu 945 000 $ (9 643 $/m²) 98 m² · constr. 1911 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +35 679 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 153 213 $ Poids 58 % |
| 5 | 1420, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-03-05 · 682 m · Vendu 1 300 000 $ (14 823 $/m²) 87,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +131 186 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 660 467 $ Poids 49 % |
| 6 | 2435, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 308 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 820 156 $ Poids 36 % |
| 7 | 1025, boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-11-14 · 654 m · Vendu 900 000 $ (9 385 $/m²) 95,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +44 578 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 210 141 $ Poids 33 % |
| 8 | 4062, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 543 500 $ (5 118 $/m²) 106,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 880 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +54 350 $ | 640 683 $ Poids 31 % |
| 9 | 4112, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 804 767 $ Poids 30 % |
| 10 | 3621, rue University, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 183 861 $ (1 684 $/m²) 109,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 037 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +18 386 $ | 216 085 $ Poids 25 % |
| 11 | 11, Côte du Vesinet, Montréal 2024-05-24 · 387 m · Vendu 1 100 000 $ (11 179 $/m²) 98,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +39 126 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 233 463 $ Poids 24 % |
| 12 | 2447, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 894 $/m²) 98,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 710 461 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.