1219 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 894 200 $
Unifamiliale · 10 949 $/m² · 173 m² · constr. 1954 · terrain 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 693 900 $
Rôle antérieur 1 539 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974104035010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09320900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
809 500 $
Valeur bâtiment
884 400 $
Rôle antérieur
1 539 900 $
ID provincial
66023974104035010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 020 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
1 750 000 $
$/m² médian
8 838
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 542 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 524 707 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 596 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 272 122 $ Poids 82 % |
| 3 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 632 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −54 383 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 019 968 $ Poids 69 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 73 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +205 068 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 808 575 $ Poids 68 % |
| 5 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 332 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +138 031 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 621 441 $ Poids 55 % |
| 6 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 044 300 $ Poids 53 % |
| 7 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 536 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 446 729 $ Poids 52 % |
| 8 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 703 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −100 514 $ · Ajust. âge +188 955 $ | 2 495 007 $ Poids 47 % |
| 9 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 599 m · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −51 005 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 587 797 $ Poids 46 % |
| 10 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 138 372 $ Poids 45 % |
| 11 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 686 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −147 795 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 690 387 $ Poids 42 % |
| 12 | 41, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2024-12-06 · 565 m · Vendu 1 460 000 $ (8 272 $/m²) 176,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 579 567 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.