1215 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
3 308 700 $
Unifamiliale · 12 138 $/m² · 272,6 m² · constr. 1955 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 400 000 $
Rôle antérieur 2 028 400 $ +116.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974104146640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09320500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 234 000 $
Valeur bâtiment
3 166 000 $
Rôle antérieur
2 028 400 $
ID provincial
66023974104146640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
1 750 000 $
$/m² médian
8 724
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 544 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 133 088 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 271 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −119 781 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 785 707 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 390 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −88 771 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 3 312 204 $ Poids 85 % |
| 4 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 57 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −87 725 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 774 398 $ Poids 82 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 482 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 078 $ · Ajust. âge −211 750 $ | 3 501 172 $ Poids 82 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 443 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −59 948 $ · Ajust. âge +99 675 $ | 2 436 457 $ Poids 81 % |
| 7 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 531 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 621 499 $ Poids 80 % |
| 8 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 626 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −70 771 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 491 622 $ Poids 80 % |
| 9 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 349 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −83 610 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 912 437 $ Poids 76 % |
| 10 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 306 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −218 669 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 321 451 $ Poids 76 % |
| 11 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 456 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +220 790 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 435 301 $ Poids 73 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 293 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +165 321 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 205 134 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.