87 Avenue MCCULLOCH · Montréal
Valeur estimée
3 578 100 $
Unifamiliale · terrain 1 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 050 000 $
Rôle antérieur 5 500 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974105143980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09104500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 962 000 $
Valeur bâtiment
2 088 000 $
Rôle antérieur
5 500 000 $
ID provincial
66023974105143980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
1 747 500 $
$/m² médian
8 639
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 44 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 369 507 $ Poids 68 % |
| 2 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 342 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 900 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 277 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 821 047 $ Poids 65 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 317 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 370 514 $ Poids 65 % |
| 5 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 206 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 490 487 $ Poids 64 % |
| 6 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 236 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 005 120 $ Poids 64 % |
| 7 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 336 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 433 975 $ Poids 64 % |
| 8 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 26 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 622 124 $ Poids 63 % |
| 9 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 472 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 850 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 302 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 422 478 $ Poids 63 % |
| 11 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 368 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 812 398 $ Poids 63 % |
| 12 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 405 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 845 011 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.