1203 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 802 700 $
Unifamiliale · 11 316 $/m² · 159,3 m² · constr. 1909 · terrain 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 841 700 $
Rôle antérieur 1 674 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974105370270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09319500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 088 500 $
Valeur bâtiment
753 200 $
Rôle antérieur
1 674 300 $
ID provincial
66023974105370270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 869 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
1 745 000 $
$/m² médian
8 724
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 13 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +96 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 465 682 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 563 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −58 753 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 460 314 $ Poids 77 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 615 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −44 077 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 218 206 $ Poids 75 % |
| 4 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 270 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +43 950 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 348 860 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 576 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −119 171 $ · Ajust. âge −113 425 $ | 1 667 255 $ Poids 51 % |
| 6 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 553 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −41 288 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 390 724 $ Poids 49 % |
| 7 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −63 006 $ · Ajust. âge −116 025 $ | 1 678 437 $ Poids 47 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 267 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +67 985 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 842 177 $ Poids 47 % |
| 9 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 689 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −48 387 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 205 234 $ Poids 37 % |
| 10 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −81 301 $ · Ajust. âge −135 150 $ | 1 752 527 $ Poids 37 % |
| 11 | 20, Terrasse les Hautvilliers, Montréal 2024-11-01 · 677 m · Vendu 1 591 000 $ (9 719 $/m²) 163,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 357 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −159 100 $ | 1 720 876 $ Poids 35 % |
| 12 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +69 383 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 447 163 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.