91 Avenue MCCULLOCH · Montréal
Valeur estimée
2 030 900 $
Unifamiliale · 10 420 $/m² · 194,9 m² · constr. 1909 · terrain 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 853 000 $
Rôle antérieur 1 684 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974105373080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09105100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
881 500 $
Valeur bâtiment
971 500 $
Rôle antérieur
1 684 500 $
ID provincial
66023974105373080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 933 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 211 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
1 747 500 $
$/m² médian
8 781
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 711 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 290 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 338 210 $ Poids 74 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 563 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +49 182 $ · Ajust. âge −113 425 $ | 1 835 608 $ Poids 73 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 559 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +108 575 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 627 642 $ Poids 68 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 609 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +96 026 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 358 309 $ Poids 64 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 448 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +275 015 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 830 322 $ Poids 58 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 711 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −82 108 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 408 722 $ Poids 58 % |
| 7 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 720 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −192 000 $ | 2 391 585 $ Poids 56 % |
| 8 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 736 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge −222 300 $ | 2 211 732 $ Poids 53 % |
| 9 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 168 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie −54 705 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 2 380 739 $ Poids 52 % |
| 10 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 606 m · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie +42 861 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 681 662 $ Poids 48 % |
| 11 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −85 210 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 676 672 $ Poids 44 % |
| 12 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 702 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −174 131 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 588 871 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.