93 Avenue MCCULLOCH · Montréal
Valeur estimée
1 865 500 $
Unifamiliale · 11 091 $/m² · 168,2 m² · constr. 1909 · terrain 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 568 800 $
Rôle antérieur 1 426 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974105462590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09105300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 800 $
Valeur bâtiment
835 000 $
Rôle antérieur
1 426 200 $
ID provincial
66023974105462590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 941 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
1 762 500 $
$/m² médian
9 010
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 444 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +45 549 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 600 857 $ Poids 88 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 569 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 502 146 $ Poids 84 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 619 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 253 232 $ Poids 81 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 19 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +166 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 536 422 $ Poids 76 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 556 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −77 083 $ · Ajust. âge −113 425 $ | 1 709 343 $ Poids 66 % |
| 6 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 245 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +105 069 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 409 978 $ Poids 61 % |
| 7 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 557 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 427 107 $ Poids 52 % |
| 8 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −116 025 $ | 1 724 780 $ Poids 51 % |
| 9 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 470 $ · Ajust. âge −163 200 $ | 1 816 330 $ Poids 44 % |
| 10 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 617 m · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −71 578 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 567 223 $ Poids 42 % |
| 11 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −35 505 $ · Ajust. âge −135 150 $ | 1 798 323 $ Poids 41 % |
| 12 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 745 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −128 565 $ · Ajust. âge −222 300 $ | 2 055 701 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.