1201 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 592 400 $
Unifamiliale · 10 818 $/m² · 147,2 m² · constr. 1909 · terrain 283,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 800 $
Rôle antérieur 1 312 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974105470750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09319300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
708 000 $
Valeur bâtiment
735 800 $
Rôle antérieur
1 312 500 $
ID provincial
66023974105470750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
1 750 000 $
$/m² médian
9 181
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 3 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 369 507 $ Poids 98 % |
| 2 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 261 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −39 143 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 265 766 $ Poids 68 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 628 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −91 697 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 170 586 $ Poids 54 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 577 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −115 626 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 403 441 $ Poids 54 % |
| 5 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 264 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 775 297 $ Poids 52 % |
| 6 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 774 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +51 076 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 104 745 $ Poids 42 % |
| 7 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 390 052 $ Poids 38 % |
| 8 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 566 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −90 753 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 341 260 $ Poids 36 % |
| 9 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 774 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +65 826 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 207 197 $ Poids 35 % |
| 10 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 798 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 516 315 $ Poids 33 % |
| 11 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −126 012 $ · Ajust. âge −116 025 $ | 1 615 431 $ Poids 33 % |
| 12 | 20, Terrasse les Hautvilliers, Montréal 2024-11-01 · 690 m · Vendu 1 591 000 $ (9 719 $/m²) 163,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 357 $ · Ajust. superficie −80 182 $ · Ajust. âge −159 100 $ | 1 662 076 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.