90 Avenue MCCULLOCH · Montréal
Valeur estimée
4 617 600 $
Unifamiliale · 10 696 $/m² · 431,7 m² · constr. 1923 · terrain 1 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 090 300 $
Rôle antérieur 4 627 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974105548730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09104600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 605 600 $
Valeur bâtiment
2 484 700 $
Rôle antérieur
4 627 500 $
ID provincial
66023974105548730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
1 780 000 $
$/m² médian
9 208
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 426 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +238 956 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 5 646 354 $ Poids 80 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 425 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −136 675 $ · Ajust. âge −170 400 $ | 4 302 438 $ Poids 79 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 342 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −105 900 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 309 716 $ Poids 75 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 321 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +158 166 $ · Ajust. âge +90 024 $ | 2 670 669 $ Poids 70 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 518 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +156 958 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 3 179 986 $ Poids 54 % |
| 6 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 493 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −286 087 $ · Ajust. âge −107 025 $ | 4 270 450 $ Poids 41 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 435 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +411 861 $ · Ajust. âge +184 250 $ | 4 122 855 $ Poids 35 % |
| 8 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −433 594 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 5 069 020 $ Poids 26 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 472 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +232 702 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 427 766 $ Poids 25 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +390 405 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 168 609 $ Poids 24 % |
| 11 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +273 802 $ · Ajust. âge +239 400 $ | 3 527 004 $ Poids 23 % |
| 12 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 182 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +140 660 $ · Ajust. âge +105 703 $ | 2 753 143 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.