95 Avenue MCCULLOCH · Montréal
Valeur estimée
1 691 700 $
Unifamiliale · 11 042 $/m² · 153,2 m² · constr. 1909 · terrain 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 512 100 $
Rôle antérieur 1 374 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974105552270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09105700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 500 $
Valeur bâtiment
917 600 $
Rôle antérieur
1 374 600 $
ID provincial
66023974105552270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
1 750 000 $
$/m² médian
8 838
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 18 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +47 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 417 197 $ Poids 96 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 439 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −83 364 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 471 943 $ Poids 84 % |
| 3 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 243 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 306 969 $ Poids 69 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 579 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −87 424 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 431 642 $ Poids 66 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 630 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −68 084 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 194 199 $ Poids 66 % |
| 6 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 247 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 808 461 $ Poids 51 % |
| 7 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 567 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −66 225 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 365 787 $ Poids 43 % |
| 8 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −94 770 $ · Ajust. âge −116 025 $ | 1 646 674 $ Poids 41 % |
| 9 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 783 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +73 946 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 127 615 $ Poids 37 % |
| 10 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +40 591 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 418 372 $ Poids 37 % |
| 11 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 808 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 543 994 $ Poids 34 % |
| 12 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 710 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −84 827 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 168 794 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.