94 Avenue MCCULLOCH · Montréal
Valeur estimée
2 468 800 $
Unifamiliale · 12 500 $/m² · 197,5 m² · constr. 1926 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 131 600 $
Rôle antérieur 1 937 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974105677680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09105000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 048 500 $
Valeur bâtiment
1 083 100 $
Rôle antérieur
1 937 800 $
ID provincial
66023974105677680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
1 775 000 $
$/m² médian
9 181
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 754 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 479 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 557 146 $ Poids 74 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 511 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +61 477 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 1 996 228 $ Poids 73 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 589 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +120 796 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 639 862 $ Poids 64 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 684 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −105 665 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 298 065 $ Poids 60 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 637 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +106 258 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 368 541 $ Poids 60 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 754 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −66 294 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 2 614 660 $ Poids 58 % |
| 7 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 390 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +297 360 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 852 667 $ Poids 56 % |
| 8 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 758 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 611 398 $ Poids 54 % |
| 9 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 165 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie −40 761 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 581 684 $ Poids 54 % |
| 10 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 773 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +42 660 $ · Ajust. âge −122 265 $ | 2 326 961 $ Poids 51 % |
| 11 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 630 m · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie +54 005 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 692 806 $ Poids 46 % |
| 12 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −74 507 $ · Ajust. âge +115 375 $ | 1 838 250 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.