74 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 557 400 $
Unifamiliale · 10 709 $/m² · 238,8 m² · constr. 1909 · terrain 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 631 800 $
Rôle antérieur 2 392 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974106344020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09011800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 776 000 $
Valeur bâtiment
855 800 $
Rôle antérieur
2 392 500 $
ID provincial
66023974106344020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
1 745 000 $
$/m² médian
8 470
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 390 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 450 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 641 450 $ Poids 91 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 358 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −35 660 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 3 772 401 $ Poids 90 % |
| 3 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 186 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −191 175 $ | 2 580 534 $ Poids 85 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 291 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −117 606 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 3 067 848 $ Poids 70 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 875 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 219 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 502 781 $ Poids 70 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 625 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +86 580 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 316 061 $ Poids 69 % |
| 7 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 501 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 974 582 $ Poids 69 % |
| 8 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 91 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −36 684 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 134 808 $ Poids 67 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 606 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −214 989 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 161 667 $ Poids 63 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 737 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 564 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 622 064 $ Poids 60 % |
| 11 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 413 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −58 614 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 3 546 585 $ Poids 57 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 903 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −44 192 $ · Ajust. âge −208 905 $ | 2 149 667 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.