62 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 421 400 $
Unifamiliale · 11 200 $/m² · 216,2 m² · constr. 1909 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 337 000 $
Rôle antérieur 2 124 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974106886710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09010400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 671 500 $
Valeur bâtiment
665 500 $
Rôle antérieur
2 124 500 $
ID provincial
66023974106886710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 700 000 $
$/m² médian
8 197
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 413 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 735 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 513 265 $ Poids 87 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 663 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 210 861 $ Poids 74 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 796 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 434 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 475 934 $ Poids 73 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 392 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −207 132 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 3 600 929 $ Poids 70 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 362 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +79 585 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 3 579 551 $ Poids 69 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 129 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −132 573 $ · Ajust. âge −191 175 $ | 2 461 166 $ Poids 69 % |
| 7 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 561 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −117 647 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 830 080 $ Poids 60 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 796 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +47 440 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 538 270 $ Poids 57 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 463 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +149 909 $ · Ajust. âge −113 425 $ | 1 936 335 $ Poids 57 % |
| 10 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 796 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −34 695 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 728 306 $ Poids 54 % |
| 11 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 162 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +59 532 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 2 494 976 $ Poids 53 % |
| 12 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 764 352 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.