71 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 661 300 $
Unifamiliale · 13 904 $/m² · 191,4 m² · constr. 1929 · terrain 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 216 400 $
Rôle antérieur 2 924 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974107311330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09008700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 177 000 $
Valeur bâtiment
1 039 400 $
Rôle antérieur
2 924 000 $
ID provincial
66023974107311330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
1 450 000 $
$/m² médian
7 615
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 507 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge +61 075 $ | 1 993 556 $ Poids 77 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 561 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +92 125 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 611 191 $ Poids 72 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 602 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +82 252 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 344 535 $ Poids 68 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 761 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 921 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 2 558 129 $ Poids 68 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 291 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −115 831 $ · Ajust. âge +308 560 $ | 3 708 935 $ Poids 67 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 346 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +244 936 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 800 243 $ Poids 65 % |
| 7 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 596 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −134 060 $ · Ajust. âge +194 750 $ | 2 300 421 $ Poids 54 % |
| 8 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 750 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −35 884 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 610 298 $ Poids 54 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 761 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −103 395 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 2 615 585 $ Poids 53 % |
| 10 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 762 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −88 920 $ | 2 324 659 $ Poids 53 % |
| 11 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +75 285 $ | 2 424 241 $ Poids 52 % |
| 12 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 341 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −214 398 $ · Ajust. âge +247 000 $ | 2 632 602 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.