238 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 838 200 $
Unifamiliale · 12 704 $/m² · 144,7 m² · constr. 1972 · terrain 167,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 643 800 $
Rôle antérieur 1 508 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974107373610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10117860
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 200 $
Valeur bâtiment
1 141 600 $
Rôle antérieur
1 508 100 $
ID provincial
66023974107373610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 924 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 550 000 $
$/m² médian
7 839
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 229 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 583 636 $ Poids 95 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 332 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −156 415 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 832 892 $ Poids 73 % |
| 3 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 126 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −56 311 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 427 098 $ Poids 67 % |
| 4 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 33 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 923 979 $ Poids 53 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 611 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −101 535 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 1 261 398 $ Poids 49 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 572 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −127 376 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 1 512 815 $ Poids 48 % |
| 7 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 848 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +41 547 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 095 215 $ Poids 42 % |
| 8 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 208 317 $ Poids 41 % |
| 9 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 623 952 $ Poids 41 % |
| 10 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 848 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +55 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 162 $ Poids 35 % |
| 11 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 548 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −100 973 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 1 441 840 $ Poids 33 % |
| 12 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −139 030 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 896 938 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.