238 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 461 400 $
Unifamiliale · 11 710 $/m² · 124,8 m² · constr. 1972 · terrain 111,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 346 700 $
Rôle antérieur 1 235 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974107374520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10117870
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 200 $
Valeur bâtiment
1 012 500 $
Rôle antérieur
1 235 500 $
ID provincial
66023974107374520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 470 700 $
$/m² médian
7 656
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 238 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −178 043 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 425 463 $ Poids 57 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 853 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −34 305 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 019 363 $ Poids 42 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 853 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 289 $ Poids 39 % |
| 4 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 24 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −122 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 813 988 $ Poids 32 % |
| 5 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −93 454 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 530 026 $ Poids 27 % |
| 6 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −152 142 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 082 689 $ Poids 23 % |
| 7 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 853 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −97 973 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 445 667 $ Poids 17 % |
| 8 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 160 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −104 928 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 900 358 $ Poids 16 % |
| 9 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −57 231 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 054 852 $ Poids 8 % |
| 10 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −56 233 $ · Ajust. âge +95 800 $ | 1 036 460 $ Poids 8 % |
| 11 | 12, Place Trafalgar, Montréal 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1921 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +79 019 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 306 239 $ Poids 4 % |
| 12 | 11, Place Parkside, Montréal 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 723 $/m²) 141,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −55 467 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 166 006 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.