69 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 635 600 $
Unifamiliale · 11 163 $/m² · 236,1 m² · constr. 1929 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 118 500 $
Rôle antérieur 1 925 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974107461560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09008500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
911 500 $
Valeur bâtiment
1 207 000 $
Rôle antérieur
1 925 900 $
ID provincial
66023974107461560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 886 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 550 000 $
$/m² médian
7 839
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 353 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 136 $ · Ajust. âge +247 000 $ | 2 886 136 $ Poids 93 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 339 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −56 146 $ · Ajust. âge +332 550 $ | 4 121 416 $ Poids 90 % |
| 3 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 172 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge +63 725 $ | 2 821 173 $ Poids 85 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 610 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +74 012 $ · Ajust. âge +194 750 $ | 2 508 493 $ Poids 72 % |
| 5 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 230 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −132 106 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 207 349 $ Poids 69 % |
| 6 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 545 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 957 318 $ Poids 68 % |
| 7 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 892 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 522 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 646 478 $ Poids 68 % |
| 8 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 28 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −48 763 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 122 729 $ Poids 66 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 776 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 106 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 2 847 156 $ Poids 61 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 649 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −233 475 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 3 457 681 $ Poids 58 % |
| 11 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 301 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +236 390 $ · Ajust. âge +308 560 $ | 4 061 156 $ Poids 56 % |
| 12 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 475 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −77 681 $ · Ajust. âge −296 650 $ | 3 579 868 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.