234 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 402 400 $
Unifamiliale · 11 411 $/m² · 122,9 m² · constr. 1972 · terrain 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,7 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 900 $
Rôle antérieur 1 177 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974107545310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10117830
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
945 800 $
Rôle antérieur
1 177 900 $
ID provincial
66023974107545310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 521 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
1 460 350 $
$/m² médian
7 626
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 247 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −193 145 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 410 361 $ Poids 51 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 872 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −41 547 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 012 121 $ Poids 39 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 872 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −31 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 662 $ Poids 37 % |
| 4 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 25 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −133 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 803 486 $ Poids 29 % |
| 5 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −102 422 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 521 058 $ Poids 24 % |
| 6 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 872 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −107 519 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 436 121 $ Poids 15 % |
| 7 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 162 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −114 748 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 890 538 $ Poids 15 % |
| 8 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −63 782 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 048 302 $ Poids 8 % |
| 9 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −62 670 $ · Ajust. âge +95 800 $ | 1 030 024 $ Poids 7 % |
| 10 | 12, Place Trafalgar, Montréal 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1921 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +70 584 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 297 804 $ Poids 5 % |
| 11 | 11, Place Parkside, Montréal 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 723 $/m²) 141,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −61 854 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 159 619 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.